פיננסי

מה זה כינוס ?
כינוס נכסים היא הדרך האפקטיבית ביותר לפדויו חוב שיש על נכס. משום שהזכאים לחוב מעוניינים לקבל את כספם בחזרה במהירות, השמאי מעריך את הנכס בצורה פחותה מערך השוק כדי שיהווה תמריץ לקנייה מהירה. מסיבה זו, הנכסים שיוצאים במכרז (התמכרות) נקנים בצורה משמעותית מתחת למחירי השוק..

מה קורה לפני שהתיק מגיע לכונס הנכסים?
פונים להוצאה לפועל עם שטר חוב כלשהו (שטר למימוש משכנתא וכו). לאחר מכן מודיעים לחייב כי הוגש השטר ויש לו 20 יום להתנגד למימושו. לאחר בדיקת ההתנגדות ובמידה והיא לא מתקבלת, ההוצאה לפועל היא זו שממנה את הכונס (עו"ד בדרך כלל). על אותו כונס ליידע את כל הקשורים לאותו נכס על מינויו ( אם מדובר בבעלי זכויות בנכס, מעקלים אחרים וכו).
כאשר הכונס מקבל את התיק, עליו לבקש מינוי שמאי מביהמ"ש. השמאי מעריך את הנכס בצורה פחותה מערכו הממשי משום שיש צורך במכירה מהירה. . יש לציין כי כל פעולה של הכונס נכסים המתחיל לטפל בנכס דרושה את אישורו של רשם ההוצאה לפועל. יכולות להיות הוצאות שונות ובינהם: הוצאות על שמאים, פינוי הדירים הקימים, הוצאות פרסום, הוצאות התמכרות וכו..

סוג נוסף הוא - כינוס מעיזבון
ישנם מקרים בהם יורשים חלוקים על נכס מסוים וברצונם למכור אותו. במקרים כאלו ביהמ"ש לענייני משפחה ממנה כונס בשביל למכור את אותו נכס. הכסף שייתקבל מהמכירה יתחלק בין היורשים באופן יחסי. הרבה פעמים, ביהמ"ש מעניק זכות לאחד היורשים לקנות את הנכס במחיר ההצעה הגבוה ביותר שניתנה בהתמכרות.

אז לאן הולך הכסף מההתמכרות?

הכסף שמגיע מהמכרז צריך להגיע לבעלי החוב השונים. לפני שהכסף מגיע להם כונס הנכסים מנקה את ההוצאות שלו. שכ"ט עו"ד והוצאות כונס הנכסים (כתוב למעלה) מנוקים מסך כל הכסף שהגיע מההתמכרות, לפני שזה מגיע לבעלי החוב . לפעמים ישנם דירים מוגנים בנכס מסוים. במקרים כאלו, הכסף שמגיע מהכינוס עובר תחילה למימון דיור חילופי ורק אח"כ לבעלי החוב.

זכיתי בהתמכרות-מה עכשיו?
ברוב ההמוחלט של המקרים ההצעה הגבוה ביותר זוכה. עם זאת, לחייב עדיין ישנה אפשרות לקנות את הנכס במחיר של ההצעה הגבוהה ביותר. בחיי המעשה אין החייבים מבקשים לקנות את הנכס במחיר זה (אין להם כסף ולמה להם לקנות נכס במחיר זול יותר ממה שקנו!). הכונס מודיע לקונה כי הסכם המכר ייחתם רק לאחר שביהמ"ש וההוצאה לפועל יאשרו את הקנייה. בפרקטיקה, הקונה הוא היחידי החותם על הסכם שמותנה במתן האישורים ורק לאחר מתן האישורים הכונס חותם גם על ההסכם ויש לנו עיסקה!