אלעזר סלע - אז כמה באמת מרוויחים בנדל"ן?

שלבים

1. 1

   שלב 1

   אלעזר סלע מקבל המון שאלות לגבי שכר אנשי הנדלן, האם העולם וורוד כמו שזה נשמע מבחוץ? האם כולם מתעשרים מנדלן? לפי Payscale.com מומחה הקרקע שלך נורמלי בארה"ב עושה איפשהו בטווח של $ 24,000 ו 115,000 $ בשנה בשנת 2018, ואת המפעיל המדהים ביותר הביצועים במסצ'וסטס מכר מעל 303 מיליון דולר * בארץ לפני שנה כפי שצוין על ידי MLS. סביר להניח כי המדינה היא שילמה הרבה יותר מ 115,000 $ בעמלות. זהו מגוון רחב מאוד של משכורות שאפשר להעלות על הדעת!
   
   מאיזו סיבה יש כמות כזו כמות גדולה של מה כמות המומחים בארץ לעשות? הגורם העיקרי העיקרי הוא כי מומחה הקרקע הרגיל שלך הוא שילם כמו ישות עצמאית 1099, מה שמרמז כי הם פשוט שילמו כאשר הם עושים עסקה. בשלב זה, כאשר מפעיל עושה עסקה, הם שילמו עמלה על עלות העסקה של הנכס (ככלל איפשהו קרוב ל 4-6% מהעלות העסקית). מה גורם למישהו ישות עצמאית? מתוך ויקיפדיה:
   
   ישות עצמאית היא אדם, עסק או שותפות אופייניים המעניקים למוצרים או למוצרים חומר אחר תחת תנאים המצוינים בהסכם או בטענה מילולית. בניגוד לעובד, ישות עצמאית אינה פועלת באופן עקבי לעסק אלא מתמלאת כפי שנדרש, וכאשר נדרשת, בין מועד שבו הוא עלול להיות נתון לדיני משרה. ישויות עצמאיות משולמות בדרך כלל על בסיס הנחה עצמאית. (מכלי הדגשה)

   מה זה משתמע באנגלית פשוטה היא כי נציגי מכירות הקרקע מטופלים בדיוק כפי שהם מועסקים באופן עצמאי; על הסיכוי כי הם עושים טוב, הם מקבלים תשלום טוב, ולהיפך. זה מרמז על השמים היא נקודת הכליאה לגבי הפיצוי השנתי שלך כמומחה קרקע, אבל זה גם משתמע כי הפיצוי שלך הוא מידתית המאמץ שלך. אתה לא יכול פשוט לשבת, להירגע, ומקווה כסף משכורת שמנה לקראת סוף השבוע. עסקאות הקרקעות הן רק חלק מעסקאות מצומצמות, שבהן מצדיקים עבודה חרוצה, בניגוד למעמד ולנושאי משרה ממשלתית, מחליטים את הסכום שתשלם. חדשות מרוממות עבור אלה שחוקים על 9-5 למחוץ, אבל אתה לא יכול לקוות כסף פשוט המשכורת בעקביות במקרה שלא מכרו כל הבתים!
   
   כמו כן, זכור כי לאחר כמה התמחות בעסקאות או השכרות ישפיע באופן משמעותי על כמה כסף אתה עושה (במקרה שאתה לוקח עסקה להיכנס לאדמה העסק, כי הוא משחק כדור אחר לגמרי - מאמר זה על ידי האגודה הלאומית של מתווכים היא תשתית יוצאת דופן). ביסודו של דבר, אתה יכול להפריד את הניגוד בין לבלות זמן משמעותי בעסקאות השכרות כמו הנוכחי: יש יותר כסף בבניית בתים, אך דירות הליסינג הוא פחות תובעני להתחיל.
   
   מאיזה סיבה יש יותר מזומנים בעסקאות? זאת על בסיס העובדה כי העמלות בעסקאות הם ביסודו גדול יותר מאשר עמלות השכירות - זוכר, עסקאות מפעילי לקבל תשלום סביב 4-6% מהעלות העסקית של הבית, בעוד מומחים להשכרה בדרך כלל להביא הביתה על החכירה של חודש רב כמו בונוס. זה מרמז בבוסטון הוועדה עסקאות רגיל הוא סביב $ 30,000, לעומת כ 2,450 $ עבור השכרות. זהו חור עצום!

   יהיה זה כפי שהוא, זכור כי עובד את העסק שלך כמפעיל עסקי הוא מבחן. כל הדברים נחשב, עבור אנשים מסוימים זה לקנות הגדול ביותר של חייהם. אתה לא תבחר רק כל המתווך הישן כדי לאפשר לך לעשות את זה לקנות! על ידי בדיקה, בניין העסק השכירות הוא קל: לכתוב כמה הודעות על Craigslist, ויהיה לך מספר גדול יותר של לקוחות ממה שאתה יודע מה לעשות עם. החל בתערובת של השכרות ועסקות לעתים קרובות מבשר טובות עבור מומחים חדשים, שכן דילוג ישר לתוך עסקאות יכול מתכוון לשים שלושה עד חצי שנה בפיתוח בסיס הלקוחות ללא profiting!
   
   אז איזה סכום של מזומנים היית יכול לקוות לעשות בשנה הראשונה שלך כמפעיל קרקע מורשה לאחרונה? זה מסתמך על השוק שלך. כפי שצוין על ידי פשוט שכרו, מומחים בשנה הראשונה על פני כל ארצות הברית יכול לקוות לשלם נורמלי של 33,000 $ - לא נורא עבור מיקום רמת המעבר בתעשייה, כי בסך הכל, סולמות עד $ 115,000 לשלם. עם זאת, זכור כי 33,000 $ דמות תלוי הנורמלי הלאומי. בוסטון, עם המגזר העסקי לינה יקרים ועמלות מומחה אמיתי גבוה, יש לשלם הרבה יותר גבוה נורמלי עבור מפעילי הקרקע: רגיל בוסטון קרקע עסקאות מומחה עושה 65,600 $ מדי שנה, ואת סוכן הנדל"ן בוסטון רגיל עושה 103,720 $ בכל שנה, בהתאם בוסטון ביזנס ג'ורנל. זה כפולה כפולה לאומי שכר מומחה מומחה כפי שצוין על ידי שכרו פשוט! אז אתה יכול לקוות רווח כמומחה אחר בבוסטון (עם זאת ערימות של מזומנים לא יבוא רק לאחר שפיתחת את בסיס הלקוחות שלך במשך כמה שנים עם עבודה חרוץ תועלת הלקוח הגדול).
   
   הגורם האחרון המשפיע עסקאות שכר מפעיל היא איכות של שוק לינה במדינה שלך. כל הארץ היא שכונה, כמו המקסימום הולך, לאורך השורות האלה בשוק הקרקע הקרוב שלך יכוון את פוטנציאל הזכייה שלך. למרבה המזל עבור מומחי קרקעות מסצ 'וסטס, הקרקע שלנו לפרסם עושה טוב באופן לא סביר:
   
   ע"פ דבריו של אלעזר סלע מזרח מסצ 'וסטס נראה קו ישיר עבור הפיצוץ לינה נוספת שיכולה להתברר גדול יותר האחרון כמו פעילות קרקע נרגשת לסגור בוסטון מתחיל להתפשט לאזורים כפריים חיצוניים בעבר, מומחים פיננסיים לינה מאסטרים לומר.
   
   ההשלכה תלויה בדפוסים ברשתות שהובילו את שוק הדיור של המחוז, ובמיוחד לקיימברידג '. שוק סופר חם יש דחף רק את הערך האמצעי 30 אחוז מעל מראש נסיגה הפסגה מומחים לינה אומרים שזה לא יעבור זמן רב עד אזורים עירוניים שונים להמשיך.
   
   מפעילי השכרת בטריטוריה בוסטון כמו כן יש את זה נהדר. דמי השכירות בבוסטון (ובעקבות זאת דמי השכירות של המפעילים) גבוהים בהשוואה לקהילות עירוניות שונות, בטענה שמלאי מלאי רבתי בבוסטון אינו יכול להישאר מודע לעיסוק ופיתוח אוכלוסין:
   
   [המחסור] של condos סייעה כונן חוזי בוסטון טריטוריה אי פעם גבוה יותר. איכותה הנצחית של המחוז כמרכז לימודי, טק וביוטכנולוגי לא שיפרה את המצב: יותר ויותר אנשים צריכים לגור כאן (למרות החורפים!) ובבקשת הלינה, מסיבות שונות (סידור פתוח גרוע, עלויות פיתוח גבוהות, עובי נמוך להגיע לשימוש הגילאים עכשיו), רחוק outpaces את האספקה ​​בכל שנה. אוכלוסיית השכירות במחוז גדלה ב -23%.
   
   ואכן, אפילו הפיצוץ הבולט של הבניין הפרטי הנמצא בדרך כלל לא יפחית את המצב עבור רוב התושבים, בכל אופן לא בכל שלב בעתיד הקרוב. אולי בעוד כמה שנים; עדיין מרדף שטוח הבא שלך יהיה ברור לעלות נגד זה סצינה כלכלית נורא של הערעור ואת אספקת נמוכה. שתי מטרות ראויות לציון מאחורי זה זמינים כדי להיות לינה שנרכשו, במיוחד דירות סוויטות, נשאר קוסמי על ידי אמות מידה של כל מחוז אמריקאי ועוד פעם, ניו יורק וסן פרנסיסקו. בנוסף, חלק גדול של התקדמות השכירות החדשה היא בקצה העליון (ראה ריאליסטי לעיל על המתנות של יחידות הנוכחי יותר) ... מה יעלה יהיה בדרך כלל לקבל תפס במהירות ובמהירות; ומה שנותר הוא יקר מדי עבור חלק.
   
   לא החדשות הטובות ביותר במקרה שאתה מחפש לופט אחר, אבל זה חדשות מרוממות עבור מסצ 'וסטס מגרש בדיקות הוועדה בודק!
   
   אז כדי לצבור את זה: אם אתה עסוק מקבל אישור הקרקע שלך מסצ 'וסטס הוא מקום יוצא דופן כדי לקבל את זה, אבל מקווה לקפוץ על הסיכוי כי אתה צריך להרוויח (חושב שש דמויות או יותר). אם אתה מוכן לשים את העבודה, עם זאת, השמים הם באמת נקודת השבירה!