פיננסי

לא משנה אם מדובר בנדל"ן מסחרי, שטחים חקלאיים או מבנים למגורים, ישנם מספר פרמטרים כלליים המהווים בסיס להערכת שווי נדל"ן ראשוני, לפני הערכת שמאי מדויקת. פרמטרים אלו כוללים את המיקום הגיאוגרפי – מרכזי או בפריפריה, את הנגישות של הנכס וקרבתו לעורקי תחבורה ראשיים, ומספר רב של מדדים סוציו אקונומיים.

רמת הפשיעה באזור, רמת ההכנסה של התושבים, ובשנים האחרונות אף רמת זיהום האוויר, וכמובן, הקרבה לפארקים או לחוף הים, ואפילו לקניונים, כל אלו משפיעים על ערך הנכס שלכם, באופן ישיר ועקיף, בהתאם לשלב ההערכה.

ע"פ צוות קפיטל גרופ בהתאם לכך ניתן להסיק כי תוכניות מתאר הנמצאות בתהליכים מתקדמים של אישור או בנייה, כמו בניית תחנת רכבת או מחלף המקשר את האזור בנוחות לעורק תחבורה ראשי מהווים קטליזאטור להעלאת ערך הנכס, ומשפיע על הסביבה כולה.